《房地产开发与经营(本科)》21年3月作业考核
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 20 道试题,共 80 分)
1.假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。
A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查
2.“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。（ ）
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最不可能预测值
3.在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.时间序列分析法
4.关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（ ）。
A.资金属性不同
B.资金使用不同
C.管理经理不同
D.利益分配不同
5.对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是（ ）。
A.物业管理
B.设施管理
C.资产管理
D.投资组合管理
6.一笔月利率为2％的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。
A.0.24
B.0.251
C.0.2536
D.0.271
7.具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于( )万元。
A.5000
B.3000
C.2000
D.800
8.我国央行目前规定，（ ）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行
9.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（ ）。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
10.平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（ ）。
A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积
11.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。
A.0.4505
B.0.4931
C.0.5886
D.0.636
12.世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的( )。
A.相互影响性
B.受政策限制影响的敏感性
C.空间上的固定性
D.保值性与增值性
13.某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7
14.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ）
A.房屋出租奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
15.对收益性物业而言，物业维修通常起源于（ ）。
A.租户对建筑物状况的抱怨
B.物业管理人员对建筑物的检查
C.业主对建筑物的检查
D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查
16.开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（ ）占开发项目总投资的比率。
A.年利润总额
B.项目投资的资本价值
C.总开发成本
D.总开发价值
17.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是（ ）元。
A.2843.86
B.2847.55
C.3102.62
D.3291.27
18.一新建写字楼的公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元／㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8％，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（ ）。
A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠
19.对投资项目或投资方向提出建议，是（ ）阶段的主要任务。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
20.谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（ ）㎡。
A.44
B.48
C.54
D.64
二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)
21.房地产业的生产过程通常分(????)阶段。
A.土地开发
B.土地出让
C.房屋开发
D.房屋出售
22.出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（ ）等市场因素的影响。
A.销售收入
B.租金水平
C.运营成本
D.营业收入
E.出租率
23.房地产投资信托资金（REITs）可划分为（ ）。
A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型
24.以下可以作为质押品提供担保的有（ ）。
A.商标权
B.土地使用权
C.专利权
D.房屋使用权
E.企业使用权
25.房地产组合投资管理的主要工作包括（ ）。
A.制订并执行组合投资策略
B.设计和调整房地产资产的资本结构
C.进行资产的投资分析和运营状况分析
D.制订物业策略计划
E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
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