南开大学古代近程教育学院测验卷
2020年度秋季学期期末(2020.9） 《执法文誊写作》
主讲老师： 苏原
学习核心：____________________________ 业余：_______________________
姓 名：_________________ 学号：_______________ 成就：___________
一、请依据以下配景资料，撰写一份平易近事告状状及一份第一审平易近事裁决书。（平易近事告状状40分，第一审平易近事裁决书60分）
2016年11月30日，张三、李四经第三人甲市贫贱商务信息征询无限公司（以下简称贫贱公司）居间先容，签署了屋宇交易合同。2016年12月21日，张三、李四在屋宇行政治理部门操持网签手续，签署《甲市房产交易协定》，依该协定商定，李四应于协定签署后五个工作日内将首付款存入资金羁系账户，但李四却未予实行，并以公积金无奈存款为由迟延实行给付购房对于价款的任务。经张三及贫贱公司屡次通知，李四仍没有实行任务。张三以为，李四的行动形成《中华人平易近共跟国合同法》第九十四条第（三）项划定的“当事人一方迟延实行次要债权，经催告后在合理限期内仍未实行”的情况，张三有权排除合同。因而，张三于将李四诉至甲市乙区人平易近法院，要求排除合同，并要求李四领取违约金50000元，且诉讼费由李四承当。
被告张三与原告李四、第三人贫贱公司屋宇交易合同纠纷一案，法院于2017年4月20日破案受理后，依法由审讯员王五实用繁难顺序，于2017年5月15日公然休庭进行了审理，原、原告及其拜托诉讼代办人，第三人贫贱公司拜托诉讼代办人均到庭加入诉讼。庭审中张三陈说结案件现实并提供了《甲市房产交易协定》。原告李四认可《甲市房产交易协定》的真实性，然而辩称，第一，首付款在存款手续操持上去后再领取，是二手房交易的买卖习气。《甲市房产交易协定》中商定的“五个工作日内缴纳首付款”系主动天生的条目，原告未按该商定限期缴纳首付款没有属于违约。另外，原告在签署《甲市房产交易协定》当日，就已预备好缴纳首付款，但第三人贫贱公司说暂时不必缴纳，等公积金存款审批后再缴纳。第二，原告迟延托付首付款没有会使合同目标失�，没有形成排除合同的事由。首付款缴纳至资金羁系账户后，须要等候存款下拨前方能转入被告的收款账户，故此原告迟延缴纳，对于被告不实质影响。原告现已缴纳首付款，且公积金存款核心也已通知原告曾经能够操持存款手续，故此合同该当继续实行。第三，公积金存款网上预定政策招致公积金存款审批迟缓，并非原告所致。原、原告在2016年12月21日签署《甲市房产交易协定》时商定以公积金存款方式领取购房款，依照公积金存款核心政策要求，申请公积金存款必需网上预定，原告在12月24日即操持了网上预定手续，不任何延误。第三人述称，原、原告签署《甲市房产交易协定》当日，第三人工作职员率领原告去缴纳首付款，原告称其不带钱，第三人工作职员见告原告可在一周之内再去缴纳。因为公积金存款新政出台，须要网上预定，通常须要等候五六个月光阴，故此被告又提出用按揭存款或一次性付款，原告斟酌一段光阴后保持用公积金存款买房。被告没有批准，就要求排除合同，第三人也通知了原告。
经法院审理查明了以下现实：2016年12月21日，原、原告经第三人贫贱公司居间先容，签署《甲市房产交易协定》（网签手续）。协定商定：被告将其一切的甲市乙区花好月圆小区1号楼1门101号屋宇出卖给原告；以公积金存款方式领取房价款，房价款500000元，首付款100000元，申请存款400000元；原告应自订破本协定之日起5个工作日内，将首付款一次性存入甲市乙区屋宇治理核心在甲市建设银行设破的公用账户；被告应于2017年1月21日前将房产及相干证实托付原告。上述协定签署后，原告于2016年12月下旬在甲市住房公积金治理核心操持了公积金存款网上预定手续。
2017年1月，被告曾要求原告缴纳首付款并将付款方式变革为按揭存款或一次性付款，但原告斟酌后仍保持公积金存款。2017年3月1日，原告将首付款100000元缴纳至房管部门在建设银行设破的公用账户。
另查，甲市住房公积金治理核心现已通知原告，可在2017年5月15日至7月13日期间到银行操持公积金存款手续，未在该限期内操持的，预定号作废。
法院审理后以为，原、原告签署的《甲市房产交易协定》系单方当事人真实意义表现，内容没有违背执法划定，依法存在执法效率。依据协定商定，原告应在协定签署后5个工作日内将首付款存入屋宇行政治理部门的公用账户，原告未按商定贷款，形成违约。因协定对于首付款缴存光阴有明确商定，故此原告提出的未按商定限期存入首付款系买卖习气、原告没有形成违约的抗辩意见，于法无据，没有予采用。本案中，被告以“当事人一方迟延实行次要债权，经催告后在合理限期内仍未实行”为由要求排除合同，但依据本院查明的现实，被告在催告原告缴存首付款的同时提出由原告操持按揭存款或一次性付款的要求，而该要求并非原告应肩负的合同任务，且原告已于2017年3月1日缴存了首付金钱，其预定的公积金存款现已具备操持前提，合同能够继续实行。故此，本院对于被告要求排除合同的主张，依法没有予支撑。关于被告主张的违约金问题，起首，单方在《房产交易协定》中未做明确商定；其次，首付款缴存到公用账户后，在房产过户实现之前也没有会转入被告收款账户，被告未举证证明其遭遇损掉；第三，被告亦未按商定限期托付屋宇。据此，法院对于被告主张的违约金，依法没有予支撑。
法院按照《中华人平易近共跟国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十四条，《中华人平易近共跟公民事诉讼法》第六十四条第一款之划定，于2017年5月31日作出如下裁决：驳回被告张三的全体诉讼恳求。案件受理费减半收取525元，由被告承当。
另，甲市乙区人平易近法院的上一级人平易近法院为甲市第二中级人平易近法院。
二、执法文誊写作要求
1、格局是，应具备的事项齐全；
2、笔墨通畅简洁，无语法非跟错别字；
3、配景资料中未触及确当事人根本情形及司法机关的称号、文号等可自行编撰，但编撰的内容应合理正当。
三、功课提交注意事项：
1、功课一概以此文件为封面，写明学习核心、业余、姓名、学号等信息。功课保留为word文件，以“课程名+学号+姓名”定名。
2、功课一概采纳线上提交方式，在学院划定光阴内上传到教授教务平台，逾期平台封闭，将没有接受补交。
3、没有接受纸质功课。
4、若有剽窃相同征象，将按学院划定严正处置。