大工21春《房地产估价》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.房地产区位状况的描述不包括（ ）。
A.建筑物实物状况描述
B.位置描述
C.交通描述
D.外部配套设施描述
2.（ ）也称为被估房地产、估价标的。
A.估价客体
B.估价程序
C.估价原则
D.估价方法
3.（ ）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价依据
4.下列说法中不正确的为（ ）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
5.（ ）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价目的
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。
A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产转让估价
D.房地产火灾保险估价
E.房地产司法拍卖估价
7.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。
A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值
8.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。
A.二次装修时所铺的木地板
B.可拆卸的水净化处理设备
C.嵌入式固定衣柜
D.随建筑配置的中央空调系统
E.摆在室内的沙发
9.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（ ）。
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱
C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱
D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱
E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
10.与非专业估价相比，专业估价的特点有（ ）。
A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。
12.房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。
13.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
14.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。
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15.房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。
16.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。
17.房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。
18.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。
19.房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。
20.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
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