东财《房地产法》单元作业一
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)
1.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（ ）。
A.前苏联
B.美国
C.我国香港地区
D.东欧国家
2.狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于（ ）8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的《城市房地产管理法》。
A.2007年
B.2008年
C.2009年
D.2010年
3.《中华人民共和国土地管理法》是（ ）通过的。
A.1986年6月25日
B.1986年1月25日
C.1985年6月25日
D.1987年6月25日
4.《不动产登记条例》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.部委规章
D.地方法规
5.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为（ ）。
A.房屋买卖合同
B.土地使用权转让合同
C.借款合同
D.房屋租赁合同
6.《中华人民共和国城市房地产管理法》实施的时间是（ ）。
A.1995年01月01日
B.1996年01月01日
C.1994年01月01日
D.1995年12月01日
7.当事人请求按照（ ）交纳土地使用权出让金的，应予支持；受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。
A.订立合同时的市场评估价格
B.履行合同时市场评估价格
C.订立合同时的基准价格
D.履行合同时国家规定的最低价格
8.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
A.一年
B.二年
C.六个月
D.三个月
9.以（ ）方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。
A.出让
B.转让
C.划拨
D.赠与
10.房地产转让条件之一是：属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（ ）以上。
A.20%
B.25%
C.30%
D.40%
二、多选题 (共 10 道试题,共 50 分)
11.房地产法的作用有以下（ ）作用。
A.加强房地产法制建设是房地产管理
B.维护房地产市场秩序
C.坚持土地社会主义公有制
D.保障房地产权利人合法权益
12.合作开发房地产合同的当事人请求分配下列（ ）房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉。
A.依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准
B.房地产建设项目未取得建设工程规划许可证
C.擅自变更建设工程规划
D.尚未取得预售许可证的
13.城镇国有土地使用权出让有方式（ ）。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
14.农村村民（ ）住房后，再申请宅基地的，不予批准。
A.出卖
B.出租
C.出借
D.抵押
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15.土地使用权转让合同主要有（ ）。
A.土地使用权买卖合同
B.土地使用权交换合同
C.土地使用权赠与合同
D.土地使用权入股或联营合同
16.划拨土地使用权与出让土地使用权相比，具有以下（ ）主要特征。
A.没有明确的期限
B.无须支付土地使用权出让金
C.不能擅自转让、出租和抵押
D.县级以上人民政府依法批准
17.（ ）是我国的基本国策。
A.十分珍惜
B.合理利用土地
C.有偿出让
D.切实保护耕地
18.下列（ ）房地产禁止转让。
A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
19.广义的房地产法是以《宪法》为依据，以（ ）为龙头法，以大量的与房地产相关的法律为基础，以众多房地产行政法规、部委规章、最高人民法院司法解释、地方法规规章为重要组成部分的不同效力层级的全部法律规范、制度的总称。
A.《民法通则》
B.《合同法》
C.《物权法》
D.《城市房地产管理法》
20.房地产法的基本原则包括（ ）。
A.坚持社会主义土地公有制
B.坚持土地有偿使用
C.符合城市规划
D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一
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