东财《房地产法》单元作业三
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 8 道试题,共 40 分)
1.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.协议
B.招投标
C.房地产主管部门指定
D.业主选定
2.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（ ），第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
A.继续有效
B.无效
C.可撤销
D.效力待定
3.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（ ）日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
A.5
B.10
C.15
D.30
4.住房与城乡建设部2010年12月16日通过（ ）。
A.《城市私有房屋租赁管理办法》
B.《商品住房租赁管理办法》
C.《廉租住房保障办法》
D.《公有住房租赁管理办法》
5.《物业管理条例》于2003年颁布并于（ ）年修改。
A.2005
B.2006
C.2007
D.2008
6.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（ ）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
A.一审法庭辩论终结
B.起诉
C.一审开庭
D.举证期限届满
7.按（ ）不同，可分为住宅用房的租赁和从事生产、经营活动用房的租赁。
A.所有权主体
B.房屋所在区域
C.租赁房屋使用性质
D.房屋用途
8.租赁期限（ ）以上的，应当采用书面形式。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.两年
二、多选题 (共 12 道试题,共 60 分)
9.实物配租的廉租住房来源主要包括（ ）。
A.政府新建、收购的住房
B.腾退的公有住房
C.社会捐赠的住房
D.其他渠道筹集的住房
10.业主在物业管理活动中，具体享有下列（ ）权利。
A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D.参加业主大会会议，行使投票权
11.业主享有的权利体现在（ ）方面。
A.业主对其专有部分享有所有权
B.业主对建筑区划内的共有部分享有共有经营权
C.业主对建筑区划内的共有部分享有共有权
D.业主对建筑区划内的共有部分享有共同管理的权利
12.一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。
A.共用设施设备
B.业主的人数
C.建筑物规模
D.社区建设
13.业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）和的同意。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业管理企业
D.有利害关系业主
14.根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为（ ）。
A.单一所有权型
B.多元所有权型
C.委托服务型
D.自主经营型
15.下列关于物业管理企业业务范围的表述（ ）是正确的。
A.一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
B.二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
C.三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
D.四级资质物业管理企业可以承接10万平方米以下住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
16.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列（ ）顺序确定履行合同的承租人。
A.已经合法占有租赁房屋的
B.已经办理登记备案手续的
C.合同成立在先的奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
D.签字在先的合同
17.承租人有下列（ ）情形之一的，应当腾退公共租赁住房。
A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的
B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的
C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的
D.改变所承租公共租赁住房用途的
18.申请廉租住房保障，应当提供下列（ ）材料。
A.家庭收入情况的证明材料
B.家庭住房状况的证明材料
C.家庭成员身份证
D.户口簿
19.下列（ ）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
A.住宅物业业主
B.住宅小区内的非住宅物业业主
C.临时占用公共部位的业主
D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主
20.承租人有下列（ ）行为之一的，应当退回公共租赁住房。
A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的
B.改变所承租公共租赁住房用途的
C.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的
D.在公共租赁住房内从事违法活动的
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