东财《房地产法》单元作业二
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)
1.征收土地的，按照被征收土地的（ ）给予补偿。
A.征收用途
B.原用途
C.前三年产值
D.议定价格
2.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少（ ）的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。
A.无过错
B.有过错
C.直接责任
D.间接责任
3.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.30
B.45
C.60
D.90
4.在建工程抵押指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同（ ），以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行担保的行为。
A.在建工程
B.已完工的工程
C.在建工程的所投资产
D.地上附着物
5.房地产价格评估机构由（ ）确定。
A.政府指定
B.政府与被征收人协商
C.被征收人招标
D.被征收人协商选定
6.登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（ ）日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
A.3
B.5
C.7
D.10
7.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。
A.六个月
B.1年
C.二年
D.三年
8.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当（ ）。
A.符合国有资产管理的有关规定
B.企业上级主管部门批准
C.集体所有制企业职工（代表）大会通过
D.必须经董事会通过
9.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，（ ）认定有效。
A.可以
B.应当
C.必须
D.一律
10.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（ ）日内核发《商品房预售许可证》。
A.5
B.7
C.10
D.15
二、多选题 (共 10 道试题,共 50 分)
11.商品房现售，应当符合以下（ ）条件。
A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.已通过竣工验收
12.房地产转让的权利内容包括（ ）和国有土地上的房屋所有权。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.房屋所有权
D.房屋他项权
13.下列关于征收补偿的表述（ ）是正确的。
A.可以选择货币补偿
B.可以选择房屋产权调换
C.由政府决定补偿方式
D.货币补偿与产权调换相结合
14.房地产转让的其他合法方式包括（ ）。
A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产
C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D.以房地产抵债的
15.下列（ ）情况的房地产，不得发布广告。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
D.不符合工程质量标准，经验收不合格的
16.处分抵押房地产所得金额，依下列（ ）顺序分配。
A.支付处分抵押房地产的费用、缴纳的税款
B.偿还抵押权人债权本息及支付违约金
C.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
D.剩余金额交还抵押人
17.由于出卖人的原因，买受人在下列（ ）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 60日
D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90日
18.房地产预售、销售广告，必须载明以下（ ）事项。
A.开发企业名称
B.中介服务机构代理销售的载明该机构名称
C.预售或者销售许可证书号
D.建设工程规划许可证和施工许可证
19.以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下（ ）内容。
A.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号
B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C.已投入在建工程的工程款
D.施工进度及工程竣工日期
20.为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列（ ）情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
A.国防和外交的需要
B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
D.由政府依法组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
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