《房地产开发经营与管理2455》21秋在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.房地产交易不包括（ ）。
A.房屋租赁
B.房地产转让
C.房地产典当
D.房地产抵押
2.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A.建造技术
B.需求
C.供求关系
D.开发成本
3.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A.多样性
B.固定性
C.稀缺性
D.体积大、消耗材料多
4.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A.增加
B.减少
C.改变
D.不变
5.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.影子价格
D.集团企业之间的交换价格
6.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A.规划建设用地面积
B.居住区总用地面积
C.居住建筑用地面积
D.获取土地使用权面积
7.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A.建设成本
B.经营成本
C.开发过程中的成本支出
D.建设成本和经营成本
8.（ ）属于购买者导向定价方法。
A.随行就市定价法
B.目标定价法
C.价值定价法
D.商谈定价法
9.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上升
10.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。
A.币场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
11.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A.土5％
B.土10％
C.土20％
D.土30％
12.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
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B.60
C.65
D.75
13.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
A.商业中心
B.娱乐用房
C.高级住宅、公寓
D.廉租房
14.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A.期望
B.最好
C.潜在
D.过去
15.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A.国有土地使用权的协议出让
B.国有土地使用权的拍卖出让
C.新建房地产的买卖
D.征用集体所有土地转为国家所有
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.房地产销售过程一般包括（ ）阶段。
A.引导、沟通
B.带客户现场看房
C.合同谈判
D.签约
E.支付首期房款
17.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
A.项目评估报告
B.与开发商合作的承包商
C.抵押或担保条件
D.企业资信等级
E.贷款的期限与数量
18.用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
A.协议出让
B.招标
C.补地价
D.指令
E.公开拍卖
19.房地产可以视为（ ）的结合。
A.土地
B.实物
C.权益
D.区位
E.附属设施及设备
20.房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
A.开发建设用地
B.承包商的选择
C.建设资金的筹措
D.管理队伍的管理
E.竣工验收
21.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
A.社会平均利润率
B.风险因素
C.资本供求状况
D.通货膨胀率
E.国家宏观信贷政策
22.房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
A.选址定点审批
B.核发“建设用地规划许可证”
C.核发“建设工程规划许可证”
D.核发开工许可证
E.参与项目的竣工验收
23.房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
A.竞争性物业发展状况
B.房地产市场宏观因素
C.各类物业的供求关系
D.房地产售价和租金水平
E.土地批租数量和分布
24.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
A.土地费用高
B.投资风险减少
C.投资风险增加
D.开发周期缩短
E.投资收益较高
25.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A.销售收入
B.物业增值
C.减少纳税
D.股权增加
E.租金收入
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
26.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
27.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
28.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
29.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
30.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
31.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
32.开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
33.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
34.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
35.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
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