《房地产开发经营与管理2455》21秋在线作业2-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A.未来经营费用的风险
B.系统风险
C.持有期风险
D.非系统风险
2.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
3.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A.土5％
B.土10％
C.土20％
D.土30％
4.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A.建造技术
B.需求
C.供求关系
D.开发成本
5.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格
B.国家现行的财税制度和价格体系
C.影子价格
D.集团企业之间的交换价格
6.收益性物业管理的对象为（ ）。
A.物业所有者
B.物业使用者
C.建筑物及其附属设施
D.土地
7.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A.国有土地使用权的协议出让
B.国有土地使用权的拍卖出让
C.新建房地产的买卖
D.征用集体所有土地转为国家所有
8.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A.总开发成本
B.项目投资的资本价值
C.总投资
D.总开发价值
9.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A.开发投资、直接投资
B.直接投资、置业投资
C.间接投资、开发投资
D.间接投资、置业投资
10.房地产交易不包括（ ）。
A.房屋租赁
B.房地产转让
C.房地产典当
D.房地产抵押
11.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上升
12.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A.增加
B.减少
C.改变
D.不变
13.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
A.多样性
B.固定性
C.稀缺性
D.体积大、消耗材料多
14.位置对于（ ）具有特殊的重要性。
A.居住物业
B.工业物业
C.商业物业
D.特殊用途物业
15.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
A.选址定点审批
B.核发“建设用地规划许可证”
C.核发“建设工程规划许可证”
D.核发开工许可证
E.参与项目的竣工验收
17.工程项目管理的基本职能是（ ）。
A.决策
B.控制
C.协调
D.反馈
E.计划、组织
18.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）
A.单元估算法
B.工程量近似匡算法
C.概算定额法
D.概算指标法
E.工程量清单计价法
19.房地产可以视为（ ）的结合。
A.土地
B.实物
C.权益
D.区位
E.附属设施及设备
20.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A.能够得到税收方面的好处
B.能抵消通货膨胀的影响
C.自然寿命周期长
D.变现容易
E.提高投资者的资信等级
21.房地产市场的特征有（ ）。
A.权益的转让市场
B.易于出现不均衡和垄断
C.政府调控的市场
D.分散的地区性市场
E.专业化市场
22.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
A.调控土地供应计划
B.城市规划指导
C.控制房价
D.税收调节
E.调整银行贷款利率
23.房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
A.竞争性物业发展状况
B.房地产市场宏观因素
C.各类物业的供求关系
D.房地产售价和租金水平
E.土地批租数量和分布
24.房地产置业投资的目的一般有（ ）。
A.满足自身生活居住
B.满足自身生产经营的需要
C.转让给新的投资者
D.出租给最终的使用者
E.便于抵押贷款
25.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A.销售收入
B.物业增值
C.减少纳税
D.股权增加
E.租金收入
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
26.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
27.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
28.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
29.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
30.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
31.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
32.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
33.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。
34.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
35.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
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