大工22春《房地产开发与经营》在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.资本价值风险
2.房地产市场的特点不包括( )。
A.区域性
B.位置固定性
C.交易复杂性
D.竞争不充分
3.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设
D.租售
4.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。
A.商场、豪华住宅、私立学校
B.豪华住宅、商场、私立学校
C.私立学校、商场、豪华住宅
D.商场、私立学校、豪华住宅
5.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（ ）。
A.全寿命
B.使用寿命
C.自然寿命
D.经济寿命
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.按房地产交易形式可将房地产市场划分为( )。
A.房地产买卖市场
B.房地产租赁市场
C.房地产抵押市场
D.房地产质押市场
7.投资机会选择主要包括（）。
A.投资机会寻找
B.市场分析
C.项目财务评估
D.投资机会筛选
8.土地的区位特征通常指( )等。
A.土地离市中心的远近程度
B.交通便捷程度
C.配套设施
D.邻里环境
9.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。
A.城市公益事业用地
B.国家重点扶持的交通项目用地
C.国家机关用地
D.经济适用住房建设用地
E.商品住宅用地
10.按开发地域划分，房地产开发分为( )。
A.土地开发
B.旧城区改造
C.新区开发
D.房屋开发
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
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12.土地增值税实行四级超率累进税率。
13.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
14.建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
15.资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
16.一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。
17.建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。
18.开发商要密切注意城市规划变化及可能的趋势，并作为自己开发决策的重要依据。
19.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
20.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
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