大工22春《房地产开发与经营》在线作业3-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的（ ）。
A.15%
B.20%
C.30%
D.40%
2.融资是以（ ）方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。
A.担保
B.抵押
C.质押
D.信用
3.AA级项目风险等级系数为（ ）。
A.80％
B.60％
C.50％
D.70％
4.个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为，称为( )。
A.个人住房抵押贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.公积金住房抵押贷款
5.下列不属于权益融资方式的是()。
A.发行股票
B.吸收其他机构投资者投资
C.合作开发
D.房地产开发贷款
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。
A.建筑规模
B.经营商品的特点
C.商业辐射区域的范围
D.周围环境
E.服务人口的收入水平
7.金融机构对房地产抵押物的要求包括( )。
A.合法设定房地产抵押权
B.择优选择设押的房地产
C.合理确定抵押率
D.处理抵押物的渠道畅通
8.依法必须进行公开招标的项目，有下列（ ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A.项目技术复杂或有特殊要求，或者受自然地域环境限制，只有少量几家潜在投标人可供选择
B.涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
C.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大
D.工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
E.以上说法都对
9.赢得值（挣值）法的基本参数包括( )。奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
A.已完工作预算费用
B.计划工作预算费用
C.已完工作实际费用
D.计划工作实际费用
10.房地产市场宣传的手段主要有( )。
A.发送售楼书
B.展示样板房
C.制定现场广告牌
D.市场调查
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，应视具体情况的变化而做相应调整。
12.股本金通常来自投资者的自有资金。
13.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
14.在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。
15.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。
16.认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
17.按照我国招标投标法的规定，招投标活动必须坚持公开、公平、公正和诚实信用原则。
18.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。
19.除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。
20.物业代理收取佣金，出租物业收取年租金的8%或相当于半个月租金；出售物业收取销售额的1%-5%。
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