大工22春《房地产估价》在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A.实物形态
B.开发程度
C.用途
D.经营使用方式
2.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（ ）、临街状况、交通等。
A.繁华程度
B.便利舒适
C.运输条件
D.周围环境和景观
3.（ ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价依据
4.房地产估价的基本程序不包括（ ）。
A.受理估价委托
B.制定估价作业方案
C.分析估价对象价值
D.熟悉估价原则
5.房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素
B.土地实物因素
C.区位因素
D.人口因素
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.与非专业估价相比，专业估价的特点有（ ）。
A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长
7.不得抵押的房地产范围包括（ ）。
A.私人诊所
B.公共福利事业的房地产
C.依法公告列入拆迁范围的房地产
D.空置2年的房地产
E.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产
8.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。
A.当前该类房地产价格水平较高
B.该类房地产的开发成本上升
C.该类房地产的开发技术水平提高
D.预期该类房地产的价格会上涨
E.该类房地产未来持有成本增加
9.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。
A.房屋实际用途
B.土地开发程度
C.房屋建筑结构
D.房屋出租情况
E.房屋维护状况及完损程度
10.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。
A.再次抵押贷款奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
12.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
13.最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
14.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
15.房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。
16.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。
17.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
18.一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
19.房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。
20.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。
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