大工22春《房地产估价》在线作业2-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。
A.1—8
B.3—10
C.4—12
D.6—15
2.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
3.应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（ ）。
A.统一付款方式
B.统一主体
C.统一采用单价
D.统一面积内涵
4.（ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。
A.旧有房地产价格
B.重新构建价格
C.土地价格
D.建筑物折旧
5.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。
A.交易情况修正
B.可比实例的选取
C.建立价格比较基础
D.交易日期修正
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.成本法中的“开发利润”是指（ ）。
A.开发商所期望获得的利润
B.开发商所能获得的最终利润
C.开发商所能获得的平均利润
D.开发商所能获得的税前利润
E.开发商所能获得的税后利润
7.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。
A.房地产开发用地
B.学校
C.在建工程
D.别墅
E.特殊厂房
8.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
9.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ 奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732）。
A.针对
B.独特
C.准确
D.完整
E.真实
10.收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。
A.累加法
B.市场提取法
C.指数调整法
D.收益乘数法
E.投资报酬率排序插入法
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。
12.市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。
13.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
14.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。
15.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
16.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。
17.收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。
18.运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。
19.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。
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