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【奥鹏】22年春地大《不动产评估》在线作业一

地大《不动产评估》在线作业一-0011

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 20 道试题,共 80 分)

1.清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往()现行市价

A.高于

B.低于

C.等于

D.不确定

 

2.资产的效用或有用程度越大,其评估值就()

A.无关系

B.越小

C.越大

D.不确定

 

3.某项在用低值易耗品,原价750元,预计使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品现行市价为1200元,由此确定在用低值易耗品评估值为()。

A.750元

B.900元

C.300元

D.1200元

 

4.资产评估时,成新率确定的损耗基础与折旧年限()。

A.有差异

B.完全相同

C.相同

D.可以相同,也可以不同

 

5.按成本法平谷设备的重置成本,当被评估对象已不再生产时,评估应采用()。

A.采用现行市价法评估

B.按评估设备的账面净值

C.替代型设备的价格

D.参照替代设备价

 

6.收益法应用中收益额的选择,必须是()。

A.利润总额

B.现金流量

C.净利润

D.口径上与折现率一致

 

7.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是,建筑物()。

A.能获得正常收益

B.使用强度合理

C.用途合理

D.能获得超额收益

 

8.对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按()处理。

A.经济性贬值

B.建筑物增值

C.功能性贬值

D.经济性溢价

 

9.收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量()该项资产的期望收益折现值。

A.不会超过

B.必须超过

C.等于

D.不会低于

 

10.某企业以一期限为10个月的票据,本金为50万元,利息为10‰,截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为()。

A.517500元

B.500000元

C.532500元

D.522500元

 

11.资产重置成本的估测方法包括( )。

A.重置核算法

B.功能比较法

C.价格指数法

D.市场类比法

 

12.采用市场法评估资产价值时,需要一类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()。

A.与被评估资产的成新率相同的资产

B.旧资产

C.全新资产

D.全新资产,也可以是旧资产

 

13.鉴定机器设备的已使用年限,不需考虑的因素是()。奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信:18866732

A.设备使用强度

B.设备使用的日历天数

C.技术进步因素

D.设备的维修保养水平

 

14.某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业评估时,该预计费用评估值为()。

A.45万元

B.60万元

C.35万元

D.30万元

 

15.某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为())。

A.300万元

B.250万元

C.200万元

D.350万元

 

16.机器设备按其工程技术特点分类,不包括()。

A.生产性设备

B.通用设备

C.专用设备

D.非标准设备

 

17.重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为()。

A.4-5万元

B.5万元

C.4万元

D.无法确定

 

18.判断债券风险大小主要应考虑()。

A.债券发现者的财务状况

B.债券投资者的竞争能力

C.债券投资者的财务状况

D.债券投资者的信誉

 

19.建筑物残余估计法属于()中的一种具体方法。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.功能价值法

 

20.对经济技术改造的设备进行评估,应根据技术改造的程度适当()。

A.增加其名义已是使用年限

B.减少其实际已使用年限

C.增加其实际已使用年限

D.减少其名义已使用年限

 

二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)

21.按资产能否独立存在为标准分类,下列资产中属于可确指的资产是()。

A.专利权

B.商誉和商标

C.机器设备

D.人事管理

E.土地使用权

 

22.资产评估的特点包括( )。

A.市场性

B.公正性

C.专家咨询性

D.时点性

 

23.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括()。

A.折旧费

B.房产税

C.土地出让金

D.租金损失准备费

E.管理费用

 

24.无形资产作为独立的转让对象评估,其前提是()。

A.能带来垄断利润

B.能带来超额利润

C.能带来正常利润

D.能带来收益

E.能够正常使用

 

25.收益法中的收益额的界定情况应注意()。

A.收益额必须是税后利润

B.收益额是由被评估资产直接形成的

C.收益额指的是被评估资产未来收益额

D.收益额必须是净现金流量

E.收益额可以是税后利润,也可以是净现金流量

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