《房地产法学》22秋平时作业1题目
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权
2.某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为( )万元人民币。
A.1000
B.1500
C.2500
D.5000
3.房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续。
A.书面
B.口头
C.默认
D.口头或默认
4.违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费的（）
A.五倍以下
B.二倍以上
C.二倍以下
D.三倍
5.公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服,依法向人民法院提起行政诉讼,由房地产所在地人民法院的( )。
A.民事审判庭受理
B.行政审判庭受理
C.刑事审判庭受理
D.房地产庭受理
6.划拨土地使用权，在符合一定条件情况下可以转让、出租、抵押，该土地使用者有可能是（ ）
A.国有企业
B.中央军委
C.县人民政府
D.邮政局
7.1998年再次修改的《土地管理法》突出了保护（ ）的指导思想。
A.建设用地
B.未利用地
C.耕地
D.旅游用地
8.房屋拆迁须向（ ）提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。
A.国务院
B.市级以上人民政府拆迁主管部门
C.县级以上人民政府房屋拆迁主管部门
D.省级以上人民政府房屋拆迁主管部门
9.征用土地的安置补助费是按( )计算的。
A.耕地数量
B.土地数量
C.人口数量
D.农业人口数量
10.房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。
A.1％～5％
B.5％～10％
C.10％～30％
D.30％～40％
二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)
11.国家对土地使用权主体变更实行必要的限制，表现在以下方面（ ）。
A.限制国有企业与机关、事业单位之间流转
B.限制公民与法人、非法人组织之间流转
C.限制中国人与外国人之间，以及外国人相互之间流转
D.限制企业单位之间流转
E.限制法人组织之间流转
12.下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权?( )
A.为公共利益需要使用土地的
B.为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
13.建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即( )。
A.专有所有权
B.共有部分持分权
C.成员权
D.相邻权
14.下列所列各项中属于禁止房地产转让的情形有( )。
A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.部门规章、地方法规规定的其他情形奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
15.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。
A.抽签
B.招标
C.拍卖
D.协议
E.挂牌出让
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.农村集体土地必须由国家通过征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。（ ）
17.已办理审批手续的非农建设占用耕地，二年以上未动工建设的应征收土地闲置费。( )
18.我国对土地使用权转让的价格实行管制。( )
19.房地产法律关系的客体是房地产业。
20.实行强制拆迁必须以行政裁决为前提。
21.登记机关受理房屋变更登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当在60日内核准登记，并颁发房屋权属证书。( )
22.公告是房屋权属登记的必经程序。( )
23.承租土地使用权转租、转让或者抵押时，可以不进行登记。( )
24.房地产位置的固定性决定了房地产市场的地区性。( )
25.物权的客体包括行为和精神财富。( )
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