《房地产法学》22秋平时作业3题目
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的？（ ）
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C.农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有
D.国家依法征用的土地，属于国家所有
2.我国目前的城镇住房的改革模式是（ ）
A.全价出售公有住房
B.公有住所补贴出售
C.推行以调整公房低租金为主的综合配套改革
D.推行住房货币工资分配制度
3.大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。
A.50、40
B.40、70
C.40、50
D.50、70
4.关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）。
A.当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B.拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D.公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
5.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（ ）。
A.租金
B.出让金
C.使用费
D.补偿安置费
6.下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是（ ）。
A.契税
B.房产税
C.土地增值税
D.耕地占用税
7.农民集体土使用权的转让限于（ ）。
A.农民集体间
B.农民集体组织与农民个人间
C.国家征用
D.农民集体组织与有关企业间
8.对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A.市场价
B.成本价
C.政府定价
D.政府指导价
9.房地产抵押合同的生效时间为( )。
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时
10.下列关于业主委员会的表述,错误的是( )。
A.业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生的
B.业主委员会每届任期为二年,连选连任
C.业主委员会应当向物业行政主管部门办理登记
D.业主委员会的执行秘书可以不是本会委员
二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)
11.土地的社会主义公有制包括（ ）
A.全民所有制
B.社会主义制
C.劳动群众集体所有制奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
D.初级阶段公有制
E.高级阶段公有制
12.临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的下列( ) 项的总和。
A.青苗补偿费
B.土地补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
13.完全的房屋所有权包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.处分
14.下列房屋不得出租( )。
A.未依法取得房屋所有权证的
B.被司法机关依法裁定查封的
C.共有房屋取得共有人同意的
D.权属有争议的
E.已抵押，经抵押权人同意的
15.依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权( )。
A.一律不得转让
B.经批准可以出租
C.可以随房屋所有权一并抵押
D.可以收回
E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.土地使用权的出让由市县人民政府土地管理部门实施。( )
17.禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
18.我国的土地所有权归属分为国家所有、集体所有以及宅基地个人所有三种情况。（ ）
19.房屋转租的标的可以是承租房屋的一部分，也可以是承租房屋的全部。( )
20.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记。( )
21.根据我国有关法律的规定，出让土地的审批权限和征用土地的审批权限是不相同的。( )
22.已办理审批手续的非农建设占用耕地，二年以上未动工建设的应征收土地闲置费。( )
23.土地所有权法律关系属于土地行政管理法律关系。
24.我国的《城市规划法》是1989年12月颁布的，在性质上仍然属于行政法范畴。( )
25.在同一客体上可以同时设立两个内容完全相同的物权。( )
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