房地产法2022年秋学期在线作业2题目
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A.房地产开发公司
B.土地管理局
C.债权人
D.继承人
2.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
3.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
4.具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
5.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A.房产管理部门
B.土地管理局
C.民政局
D.公安局
6.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
7.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
8.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A.组织机构
B.行政机构
C.办公场所
D.经营所在地
9.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
10.一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主公约规定
D.物业公司规定
11.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）
A.形式
B.性质
C.权利主体
D.义务主体
12.按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
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13.以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A.无偿的
B.出租的
C.抵押的
D.有偿的
14.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A.初始登记
B.变更登记
C.预告登记
D.注销登记
15.《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A.具有法人资格
B.以营利为目的
C.从事房地产开发和经营
D.合法性
17.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地继承权
18.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.土地征收、征用法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租赁法律关系
D.房地产项目审批法律关系
19.具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
20.目前通行的计税依据主要有（ ）。
A.以土地的面积为计税依据
B.以房地产的价值为计税依据
C.以房地产收益为计税依据
D.印花税
21.房地产市场包括（? ）
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产四级市场
22.我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A.登记的范围特殊
B.房地产权属登记属于强制性登记
C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D.登记具有较强的公信力
23.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
24.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）
A.《国有土地使用证》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D.《商品房销售(预售)许可证》
25.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.农民
C.个人
D.企业
26.企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周转房
D.安置房
27.房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A.产权调换
B.转让
C.作价补偿
D.产权调换与作价补偿相结合
28.根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
A.企业效益
B.经济效益
C.社会效益
D.环境效益
29.政府指导价主要适用于（ ）情况。
A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
30.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A.合同书
B.信件
C.电传
D.传真
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
31.房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。
32.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
33.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。
34.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。
35.具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。
36.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
37.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。
38.营利性是房地产开发企业的本质属性。
39.招标方式分为公开招标和不公开招标。
40.房地产是特定物
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