大工22秋《房地产估价》在线作业3-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（ ）。
A.越高
B.越低
C.不变
D.难说
2.（ ）适用于城市商业街道两侧土地的估价。
A.成本法
B.路线价法
C.假设开发法
D.长期趋势法
3.（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A.成本法
B.收益法
C.路线价法
D.长期趋势法
4.假设开发法的理论依据与（ ）的相同。
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
5.（ ）又称为外推法、趋势法。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.长期趋势法
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.房地产的开发经营期可分为（ ）。
A.前期
B.建设期
C.经营期
D.销售期
E.预售期
7.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（ ）。
A.估价期日
B.开发程度
C.基准地价修正系数表
D.土地权利类型
E.基准地价公布日期
8.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A.政府确定并公布了征收农地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
9.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。
A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.房地产状况调整
D.划分路线价区段
E.制作价格修正率表
10.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。
A.隐含的估价对象范围不同
B.参数选取不合理
C.估价作业日期不同
D.价值类型选取不合理
E.选用的估价方法不切合估价对象
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。
12.长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。
13.估价人员和估价机构不得采用不正当竞争手段来争取估价业务，如垄断、低收费、回扣、诋毁竞争对手。
14.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
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15.有了货币的时间价值观念之后，收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和，其高低主要取决于可获净收益的大小。
16.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
17.长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。
18.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。
19.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。
20.政府出让建设用地使用权的方式主要有招标、拍卖、挂牌和协议四种。
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