西工大23春《房地产法》在线作业
试卷总分:100 得分:100
一、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。（ ）
2.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。 ( )
3.征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。 ( )
4.非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（ ） 。
5.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（ ）。
6.外商投资企业能够获得所用土地的所有权（ ）。
7.房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。（ ）
8.已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。（ ）
9.土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。( )
10.业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（ ）。
11.前期物业管理是一种行政管理关系（ ）。
12.土地使用权出让不是一种民事法律行为。( )
13.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（ ）。
14.在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。( )
15.我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理（ ）。
16.设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。( )
17.买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（ ）
18.所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（ ）。
19.个人住房贷款期限一般最长不超过70年（ ）。
20.房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为“建设单位”（ ）。
21.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（ ）。
22.商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（ ）。
23.城市私有房屋买卖应接受房地产交易管理部门的审查 （ ）。
24.征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。 ( )
25.房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（ ）。
26.在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。 ( )
27.房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。( )
28.外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（ ）。
29.在我国商品房的销售实行销售许可制度。（ ）
30.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（ ）。
二、多选题 (共 20 道试题,共 40 分)
31.房地产金融法律关系的主体包括（ ）。
A.政府
B.金融机构
C.房地产企业
D.购房者
32.下列不属于房地产金融法律渊源的是（ ）。
A.房地产金融行政法规
B.房地产金融地方性法规
C.房地产行业自律规范
D.房地产金融规章
33.一般所称房地产交易，包括（ ）
A.房地产转让
B.房地产捐赠
C.房地产抵押
D.房屋租赁
34.从房地产项目的开发过程来看，通常具有以下特征：（ ）。
A.房地产开发的效益性
B.房地产开发的综合性
C.房地产开发的周期性
D.房地产开发的融资性
35.土地登记对象包括以下土地权利（ ）。
A.国有农用地使用权
B.集体土地所有权
C.土地承包经营权
D.地役权和土地抵押权
36.商品房预售应当符合下列条件：（ ）
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D.商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
37.房地产开发所需资金可采用（ ）方式获得奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
A.集资
B.借贷
C.预售
D.收取定金
38.按照所有权形态不同，房产可以分为：（ ）
A.独有房产
B.共有房产
C.建筑物区分所有
D.私有房产
39.房地产法的渊源包括（ ）
A.房地产法律
B.房地产法规
C.房地产规章
D.房地产司法解释
40.商品房买卖合同具有的特征有（ ）
A.标的物的特殊性
B.出卖人的法定性/特定性
C.合同内容的限定性
D.支付方式的特殊性
41.下列关于物业承接表述正确的是（ ）。
A.物业承接时交接双方应当对物业相关设备进行查验
B.交接时应将有关物业管理服务资料、设备情况等资料同时移交
C.建设单位向物业服务企业的移交属于内部移交
D.前期物业服务合同终止时，应向业主委员会移交相关资料和设备
42.下列情形中属于涉外房地产法律关系的是（ ）。
A.我国境内开发的房地产在境外举行租售活动
B.台湾某公司在上海购买办公楼宇
C.我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动
D.购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票
43.物业管理中的业主可以进行以下分类（ ）
A.自然人业主与非自然人业主
B.公房业主和私房业主
C.原始业主、继受业主和准业主
D.独立产权的业主和共有产权的业主
44.房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（ ）
A.房地产表卡
B.房地产簿册
C.房地产图纸
D.产权档案
45.有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以（ ）方式出让。
A.挂牌
B.划拨
C.招标
D.拍卖
46.按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：（ ）
A.小区开发
B.新区开发
C.旧区改建
D.成片开发
47.建筑物区分所有权中专有部分是指（ ）的建筑物空间
A.具有构造上的独立性
B.具有使用上的独立性
C.具有流通上的独立性
D.可单独作为所有权的标的的
48.为了公共利益的需要，依法可以征收（ ）
A.集体所有的土地
B.单位、个人所有的土地
C.集体所有的房屋及其他不动产
D.单位、个人所有的房屋及其他不动产
49.遗失城市私有房屋所有权证书的，应当及时向房屋所在地房地产管理机关（ ）
A.向房屋所在地房地产管理机关报告
B.向房屋所在地房地产管理机关申请补发
C.向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记
D.向房屋所在地人民法院提出确权之诉
50.房地产交易包括（ ）
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产信贷
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