外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时 ，不可以（ ）
不办理房产登记手续并享有房屋产权
委托中国律师代为办理
邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理
委托中国某机关代为办理
答案是：不办理房产登记手续并享有房屋产权,邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理
破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，不可以( )
由人民法院认定其行为的性质
由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
由土地所在地的乡人民政府处以罚款
由土地所在地的县人民政府处以罚款
答案是：由人民法院认定其行为的性质,由土地所在地的乡人民政府处以罚款,由土地所在地的县人民政府处以罚款
耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )
按照规定税额在耕地使用完毕后征收
按照规定税额分次征收
按照规定税额一次性征收
按照规定税额在耕地尚未使用时征收
答案是：按照规定税额一次性征收
制定业主临时公约的是（ ）
业主委员会
业主大会
房地产开发企业
建设单位
答案是：建设单位
房地产民事法律责任可分为（ ）
违约责任
赔偿责任
连带责任
侵权责任
其他责任
答案是：违约责任,侵权责任,其他责任
房地产中介服务机构主要有（ ）
房地产开发机构
房地产咨询机构
房地产价格评估机构
房地产经纪机构
房地产承建机构
答案是：房地产咨询机构,房地产价格评估机构,房地产经纪机构
依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ ）
各级人民政府
国务院和省、自治区、直辖市人民政府
县级以上人民政府
国土资源部和县级以上土地管理部门
答案是：国务院和省、自治区、直辖市人民政府
外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时 ，不可以（ ）
不办理房产登记手续并享有房屋产权
委托中国律师代为办理
邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理
委托中国某机关代为办理
破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，不可以( )
由人民法院认定其行为的性质
由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状
由土地所在地的乡人民政府处以罚款
由土地所在地的县人民政府处以罚款
耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )
按照规定税额在耕地使用完毕后征收
按照规定税额分次征收
按照规定税额一次性征收
按照规定税额在耕地尚未使用时征收
制定业主临时公约的是（ ）
业主委员会
业主大会
房地产开发企业
建设单位
房地产民事法律责任可分为（ ）
违约责任
赔偿责任
连带责任
侵权责任
其他责任
房地产中介服务机构主要有（ ）
房地产开发机构
房地产咨询机构
房地产价格评估机构
房地产经纪机构
房地产承建机构
依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ ）
各级人民政府
国务院和省、自治区、直辖市人民政府
县级以上人民政府
国土资源部和县级以上土地管理部门
凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ ）
无效
不成立
有效
基本成立
外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（ ）
可以是无偿的
期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限
包括地上、地下和空间使用权
只是一种地上使用权
权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，不被称为( )
物权
债权
请求权
形成权
职工的住房公积金( )
由职工家庭的节余开支中缴纳
在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用
由职工个人自愿缴纳
可以用于职工及其家庭购买房屋
外商投资企业用地的取得方式有（ ）
国有土地使用权出让
企业租赁经营
租赁厂房和场地
企业拍卖
土地使用权作价入股
在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，国开形考答案open5.net或联系QQ/微信：18866732（ B
租赁关系随之终止
原租赁协议继续履行
承租人可以单方终止租赁关系
原所有权人应当补偿承租人的损失
依据《土地管理法》的规定，不具有征地审批权的是（ ）
各级人民政府
国务院和省、自治区、直辖市人民政府
县级以上人民政府
国土资源部和县级以上土地管理部门
某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（ ）
1 000万元
1 500万元
2 500万元
5 000万元
职工以标准价购买的公有住房，( )
不得进入市场
不得继承
职工拥有部分产权
单位有要求其退回的权利
下列对物业管理特征表述正确的是（ ）
物业管理关系具有无偿性
物业管理关系是民事关系
物业管理关系是不平等关系
物业管理关系具有有偿性
物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（ ）
应当将租金上缴国家
应当将租金中所含土地收益上缴国家
租赁关系无效
应当由国家终止租赁关系
房屋权属登记分为（ ）
总登记
转移登记
变更登记
他项权利登记
注销登记
农村土地承包方享有的权利包括（ ）
土地承包经营权
土地承包经营权的流转
承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利
法律、行政法规规定的其他权利
自主开发权
在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ ）
房地产开发企业
房屋管理部门
房地产中介机构
房地产承建企业
根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ ）
自有流动资金3000万元以上
注册资金不低于3000万元
具有4年以上从事房地产开发的经历
连续4年建筑工程质量优良率达20%
某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（ ）
罚款
收回土地使用权
收取滞纳金
收取复垦费
物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作不包括（ ）
金融服务类服务
绿化管理
消防管理
车辆道路管理
如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（ ）
向中国政府缴纳土地使用费
向中国政府缴纳土地保证金
向中方合营者缴纳土地使用费
向地方政府申请免交土地使用费
确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ ）
能源项目用地
交通项目用地
公益事业用地
水利设施用地
按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，不可以（ ）
征收相当于出让金20%的土地闲置费
无偿收回土地使用权
退回50%的出让金并收回土地使用权
征收相当于出让金两倍的土地闲置费
处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ ）
有权优先受偿
无权优先受偿
可以作为处分财产受偿
无权受偿
下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（ ）
企业用于投资转让的房产
建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
个人出售原来闲置的第二套住房
个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准
拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )
过渡费
临时补助费
安置费
补偿金
所有人对房屋的实际控制体现的是（ ）
占有权
使用权
收益权
处分权
土地权属变更的程序是（ ）
变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证
变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证
变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证
变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证
征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )
省级人民政府批准
国务院批准
县级人民政府批准
乡级人民政府批准
物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（ ）
金融服务类服务
绿化管理
消防管理
车辆道路管理
征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（ ）
耕地
四荒地
农用地
基本农田
狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（ ）
客体具有涉外因素
主体具有涉外因素
内容具有涉外因素
主体、客体和资金来源具有涉外因素
城市房屋权属登记的程序主要包括（ ）
登记收件
产权审查
绘制权证
税费发证
勘丈绘图
农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为 （ ）
无效
不成立
可以对抗善意第三人
有效，但不得对抗善意第三人
业主委员会不是业主大会的（ ）
权力机构
执行机构
决策机构
监督机构
按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（ ）
经营性开发
单项开发
小区开发
成片开发
自用性开发
房地产开发的特征主要包括（ ）
利润丰厚
投资量大
建设周期长
涉及面广
工程项目多
房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（ ）
1个月
2个月
3个月
4个月
村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )
进行妥善安置
进行妥善安置
给予双倍补偿
给予适当的补偿
凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（）
原告住所地
被告住所地
房地产行政管理部门所在地
讼争的房地产所在地
物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（ ）
小区业主
房地产开发企业
业主委员会
房地产承建企业
房地产中介机构
经济适用住房贷款的期限最长不得超过( )
2年
3年
10年
20年
按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )
农用地
建设用地
未利用地
已利用地
空闲地
协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（ ）
公平
平等
自愿
有偿
合法
下列房地产中不能设定抵押的是（ ）
出让取得的国有土地使用权
张某的个人房屋
我国某名牌大学的教学楼
某私营企业的国有土地使用权
处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人不可以（ ）
有权优先受偿
无权优先受偿
可以作为处分财产受偿
无权受偿
国家建设征收土地行为的法律特征是（ ）
征地主体的多样性
征地理由的合法性
征地行为的行政性
征地条件的补偿性
征地程序的灵活性
房地产民事法律责任可分为（ ）
违约责任
赔偿责任
连带责任
侵权责任
不履行其他义务责任
下列属于未利用地的是（ ）
住宅用地
荒地
草地
旅游用地
以划拨方式取得的土地使用权，以下不符合的是( )
一律不得进入房地产市场
原则上不得进入房地产市场
领有国有土地使用证即可进入房地产市场
具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
业主委员会是业主大会的（ ）
权力机构
执行机构
决策机构
监督机构
狭义的涉外房地产不包括房地产法律关系的（ ）
客体具有涉外因素
主体具有涉外因素
内容具有涉外因素
主体、客体和资金来源具有涉外因素
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )
处以罚款
要求其在一个月内马上动工
收回土地使用权，并退回土地出让金
无偿收回土地使用权
房地产抵押权人对抵押物不享有（ ）
优先受偿权
物上代位权