大工23秋《房地产开发与经营》在线作业2-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.由于国家或地区政府政策的变化而给投资者带来损失的可能性,称为( )。
A.政治风险
B.政策风险
C.或然损失风险
D.周期风险
2.（ ）的目的，就是要在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度。
A.盈亏平衡分析
B.概率分析
C.敏感性分析
D.风险分析
3.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
A.租赁
B.销售
C.保险
D.抵押
4.对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于( )性质。
A.递延资产
B.无形资产
C.固定资产投资
D.流动资金
5.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.写字楼项目对位置的特殊要求包括( )。
A.与其他商业设施的接近程度
B.居民人口与收入
C.周围土地利用情况与环境
D.易接近性
7.下列费用中，属于管理费的是（ ）。
A.土地使用税
B.咨询费
C.拆迁安置补偿费
D.广告宣传费
E.承诺费
8.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。
A.投资收益率
B.银行利率
C.通货膨胀率
D.投资风险因素
9.下列关于内部收益率的表述中，正确的是( )。
A.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行
B.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行
C.在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回
D.内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率
10.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C.当m=l时，实际利率=名义利率
D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
12.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。
13.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。
14.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。
15.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
16.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。
17.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
18.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。
19.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。
20.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
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