大工23秋《房地产开发与经营》在线作业3-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。
A.1
B.3
C.5
D.7
2.个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为，称为( )。
A.个人住房抵押贷款
B.商用房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.公积金住房抵押贷款
3.如果开发商（1）难以估算成本；（2）公司打算与同行和平共处；（3）如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用（ ）。
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.认知价值定价法
D.随行就市定价法
4.( )是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。
A.协议书
B.通用条款
C.专用条款
D.特殊条款
5.若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则意味着该物业的空置率会（ ）。
A.下降
B.不变
C.上升
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为( )。
A.总包合同
B.开发商直接发包承包合同
C.分包合同
D.独立承包合同
7.房地产市场宣传的手段主要有( )。
A.发送售楼书
B.展示样板房
C.制定现场广告牌
D.市场调查
8.对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。
A.建筑规模
B.经营商品的特点
C.商业辐射区域的范围
D.周围环境
E.服务人口的收入水平
9.房地产贷款担保的形式包括（ ）。
A.证明
B.保证
C.抵押
D.承诺
E.质押
10.狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
A.质量控制
B.进度控制
C.费用控制
D.合同管理
E.安全管理
F.信息管理
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.按照我国招标投标法的规定，招投标活动必须坚持公开、公平、公正和诚实信用原则。
12.除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。
13.融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，应视具体情况的变化而做相应调整。
14.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。
15.计划工作预算费用指在某时刻应当完成的工作，以预算为标准所需要的资金总额。
16.价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。
17.零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。
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18.股本金通常来自投资者的自有资金。
19.邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。
20.投标文件中的细微偏差影响投标文件的有效性。
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