大工20秋《房地产估价》在线作业3
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.房地产估价业务来源有三类，其中（ ）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A.主动争取
B.被动接受
C.自有自估
2.（ ）也称为剩余法、预期开发法。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
3.（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。
A.成本法
B.路线价法
C.假设开发法
D.长期趋势法
4.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（ ）。
A.明确估价原则
B.明确估价目的
C.明确估价对象
D.明确估价时点
5.（ ）适用于价格无明显季节波动的房地产。
A.成本法
B.路线价法
C.假设开发法
D.长期趋势法
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（ ）。
A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平
C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
D.对可比实例进行市场状况调整
E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估
7.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。
A.静态分析法
B.动态分析法
C.成本法
D.比较法
E.总和法
8.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（ ）。
A.估价期日
B.开发程度
C.基准地价修正系数表
D.土地权利类型
E.基准地价公布日期
9.收集估价所需资料的渠道主要有（ ）。
A.询问有关知情人士
B.查阅估价机构自己的资料库
C.估价师在实地查勘估价对象时获取
D.要求委托人提供
E.自有自估的资料
10.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。
A.估价对象
B.估价方法
C.价值类型
D.价值时点
E.估价所需材料
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
12.假设开发法的运用过程中，应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。
13.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。
14.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。
15.在划分路线价区段时，应将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。
16.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
17.明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。
18.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
19.采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。
20.长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。
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