房地产法20秋在线作业2题目
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A.1.5元至30元
B.1.2元至24元
C.0.9元至18元
D.0.6元至12元
2.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
3.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
4.乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
A.不得
B.可以
C.需经乡(镇)政府批准
D.需经村委会批准
5.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A.房产管理部门
B.土地管理局
C.民政局
D.公安局
6.《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
7.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A.公房租赁与私房租赁
B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C.直管公房租赁和自管公房租赁
D.直管公房租赁和自管公房租赁
8.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A.3
B.2
C.1
D.半
9.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
10.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A.房地产开发公司
B.土地管理局
C.债权人
D.继承人
11.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A.初始登记
B.变更登记
C.预告登记
D.注销登记
12.以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）
A.房地产开发公司
B.建筑商
C.城市建设规划部门
D.合伙组织
13.专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A.直接性
B.独立性
C.相关性
D.必然性
14.（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A.级别管辖
B.事务管辖
C.地域管辖
D.行政管辖
15.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
A.企业效益
B.经济效益
C.社会效益
D.环境效益
17.具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
18.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有权变更而发生的纠纷。
A.房屋买卖、抵押
B.典当
C.赠与
D.继承
19.房屋租赁合同是（ ）合同。
A.诺成
B.双务
C.有偿
D.实践
20.房地产业的具体内容包括（? ）
A.房地产经营
B.房地产的开发与再开发
C.房地产中介服务
D.物业管理
21.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A.合同书
B.信件
C.电传
D.传真
22.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
23.房地产抵押特征（ ）
A.房地产抵押法律关系比较复杂
B.房地产抵押不转移抵押财产的占有
C.房地产抵押转移抵押财产的占有
D.房地产抵押属于要式法律行为
24.房地产市场包括（? ）
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产四级市场
25.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.土地征收、征用法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租赁法律关系
D.房地产项目审批法律关系
26.房地产抵押登记的具体程序（ ）
A.申请
B.受理
C.登记
D.发证
27.房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A.以房地产作价投资人股的
B.以房地产抵债的
C.以获奖方式承受房地产的
D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
28.房地产行政纠纷是指（ ）。
A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B.因房地产管理机关不作为而引起的争议
C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
29.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A.房地产交易所
B.房地产产业协会
C.物业管理公司
D.工程承包商
30.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。
A.土地所有权归属的纠纷
B.土地使用权的纠纷
C.宅基地使用权纠纷
D.土地使用权出让和转让纠纷
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
31.房地产开发企业的资质实行季检制度。
32.建筑商不属于房地产法律关系主体。
33.土地使用权出让的最高年限中，居住用地规定为50年。
34.房地产产权具有绝对性和排他性。
35.房地产是特定物。
36.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。
37.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。
38.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。
39.1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是7月25日。
40.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
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