东财《房地产法》在线作业二（随机）-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A.转让土地取得的增值额
B.纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C.房产，且以房产价值或租金为计税依据
D.转移土地、房屋权属的行为
2.因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。
A.中介服务机构
B.中介服务人员
C.中介服务机构和中介服务人员
D.中介服务机构责任人
3.大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（ ）。
A.按双方约定承担责任
B.承担连带责任
C.共同承担责任
D.承担按份责任
4.我国从1998年下半年开始实行住房（ ）政策的实施。
A.全价出售公有住房
B.分配货币化
C.公有住房补贴出售
D.调整公房低租金
5.房地产咨询机构属于房地产（ ）。
A.管理机构
B.开发企业
C.交易经营机构
D.中介服务机构
6.货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）的办法确定。
A.政府指导价
B.政府定价
C.房地产开发商确定价
D.房地产市场评估
7.根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A.一年
B.两年
C.三年
D.四年
8.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A.30日
B.15日
C.３个月
D.45日
9.因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（ ）内完成。
A.30日
B.60日
C.90日
D.120日
10.以下不属于个人住房贷款担保方式的是（ ）。
A.抵押
B.质押
C.典当
D.保证
11.因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。
A.业主委员会
B.业主大会和业主委员会
C.业主大会
D.市、县人民政府土地管理部门
12.职工以标准价购买的住房，拥有（ ）。
A.有限产权
B.部分产权
C.全部产权
D.使用权
13.房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（ ）。
A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B.无须经委托人同意，但不得增加佣金
C.必须经委托人同意，并不得增加佣金
D.无须经委托人同意，并可以增加佣金
14.房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（ ）。
A.以实际交付的商品房为准
B.实际交付的商品房应当与样板房一致
C.实际交付的商品房可以与样板房不一致
D.实际交付的商品房必须与样板房完全一致
15.下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（ ）。
A.土地增值税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.契税
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（ ）。
A.债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C.或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D.抵押人被依法宣告解散或者破产的
E.抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
17.国有土地使用权转让的形式包括（ ）。
A.出售及交换
B.继承
C.赠与
D.土地使用权入股
18.下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（ ）。
A.房屋赠与
B.房屋扩建
C.房屋分割奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
D.房屋合并
19.房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。
A.签订书面转让合同
B.申请及审查
C.查勘和评估
D.交纳税费和核发房地产权属证书
20.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。
A.施工总承包
B.专业承包
C.劳务分包
D.劳务承包
21.房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（ ）。
A.房屋灭失
B.房屋部分拆除
C.土地使用年限届满
D.他项权利终止
22.拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（ ）。
A.补偿方式和补偿金额
B.安置用房面积和安置地点
C.搬迁期限
D.搬迁过渡方式和过渡期限
23.甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？( )
A.中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B.中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C.分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D.招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
24.下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ）。
A.拆迁管理收费
B.房屋估价收费
C.房地产咨询费
D.房地产经纪费
25.拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（ ）。
A.向仲裁委员会申请仲裁
B.依法向人民法院起诉
C.要求房屋拆迁管理部门裁决
D.要求同级人民政府裁决
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