东财《房地产法》在线作业三（随机）-0019
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.城镇土地使用税以（ ）为计税依据，从量计征。
A.土地增值额
B.纳税人实际占用的耕地面积
C.租金收入
D.纳税人实际占用的土地面积
2.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（ ）。
A.高收入家庭
B.中收入家庭
C.低收入家庭
D.最低收入家庭
3.（ ）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
A.房屋拆迁管理部门代管
B.租赁
C.自己居住
D.单位
4.关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ）。
A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
5.商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。
A.房地产开发企业与房地产中介公司
B.房地产开发企业与房屋买受人
C.房屋买受人与房地产中介公司
D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
6.城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（ ）的原则。
A.着重旧区改建
B.着重新区建设
C.旧区改建与新区建设相结合
D.维持旧区原貌
7.住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）。
A.可以协商
B.不得协商
C.应当协商
D.自由协商
8.借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A.６个月以内
B.６个月至１年
C.１年以内
D.１年以上
9.国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
A.无效
B.有效
C.补办手续后有效
D.效力待定
10.房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（ ）。
A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的
B.经双方当事人约定变更解除的
C.因不可抗力合同不能继续履行
D.当事人一方强烈要求的
11.基本农田保护区以（ ）为单位进行划区界定。
A.省
B.县
C.市
D.乡（镇）
12.商品房开发企业应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A.20日
B.30日
C.40日
D.60日
13.职工的住房公积金本息（ ）个人所得税。
A.征收
B.免征
C.减半缴纳
D.全额缴纳
14.下列不属于房地产税的特征的是（ ）。
A.国家性
B.地方性
C.法定性
D.规范性
15.拆除超过批准期限的临时建筑，应当（ ）。
A.适当补偿
B.不予补偿
C.全价补偿
D.房屋产权调换
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（ ）。
A.承租人将承租的房屋擅自转租的
B.承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C.承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D.承租人拖欠租金累计３个月以上的
17.下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（ ）
A.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
B.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
C.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
D.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
18.房屋权属登记的种类有（ ）。
A.初始登记
B.总登记
C.他项权利登记
D.转移登记和变更登记
19.根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。
A.预购商品房贷款抵押
B.在建工程抵押
C.现有产权房抵押贷款
D.以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
20.房地产业在国民经济中的作用表现为（ ）。
A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B.房地产业是财政收入的重要来源
C.房地产业能带动相关产业发展
D.房地产业有利于劳动力的再生产
21.建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ）。
A.公开原则
B.公正原则
C.公平原则
D.诚实信用原则
22.业主委员会的职责包括（ ）。
A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D.监督管理规约的实施
23.下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（ ）。
A.房屋赠与
B.房屋扩建
C.房屋分割
D.房屋合并
24.根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（ ）。
A.债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C.或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D.抵押人被依法宣告解散或者破产的
E.抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
25.下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ）
A.商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
B.按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
C.按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
D.按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
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