东财《物权法》单元作业二
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)
1.对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归（ ）。
A.楼顶的住户所有
B.全体住户所有
C.开发商所有
D.楼顶住户与开发商共有
2.对于区分所有人的建筑物（ ）。
A.区分所有人得就共有部分请求分割
B.区分所有人对共有部分的权利可以单独转让
C.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权
D.共有部分的修缮费用及其他负担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担
3.权利的构成必须有两个不动产存在的是（ ）。
A.土地承包经营权
B.地役权
C.所有权
D.土地使用权
4.所有人不明的埋藏物归（ ）所有。
A.发现人
B.土地使用权人
C.国家
D.发现人和土地使用权人
5.在按份共有关系中，按份共有人的权利（ ）。
A.不管有无约定，都及于共有财产的全部
B.只能及于按份共有人的份额
C.如果有约定，应当依约定，无约定及于共有财产的全部
D.以上都不对
6.下列属于所有权的继受取得的是（ ）。
A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一栋
B.乙的3万元存款得利息1000元
C.丙购买木材后制成一把椅子
D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台
7.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（ ）。
A.只能由所有人行使
B.只能由非所有人行使
C.只能由所有人和非所有人共同行使
D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
8.建筑物区分所有权的客体不包括（ ）。
A.屋顶平台
B.公共花园
C.公寓门前的城镇公共道路
D.车库
9.2004年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。2008年，乙出差2周，在此期间，甲决定以15万的价格将该房屋出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是（ ）。
A.甲、丙买卖有效，乙应当搬出该房
B.甲、丙买卖有效，但乙有权继续居住
C.甲、丙买卖无效，丙不能取得所有权
D.甲、丙买卖合同无效，乙有权继续居住
10.甲承租了乙的房屋，因为该房屋相邻的房屋加层而使该房屋的通风采光受到损害，下列说法正确的是（ ）。
A.甲可以直接以相邻关系起诉乙而排除妨碍
B.甲不是房屋所有人，不能以本人名义主张权利
C.甲不能直接以相邻关系而起诉乙
D.本案不属于相邻关系纠纷
二、多选题 (共 5 道试题,共 25 分)
11.根据我国《民法典》规定，土地承包经营权转让时（ ）。
A.应当进行登记，否则不发生转让效力
B.可以登记，也可以不登记，未经登记不得对抗善意第三人
C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D.不用登记，签订书面转让合同即可
12.根据民法理论和相关法律，下列有关相邻关系与地役权的说法正确的有（ ）。
A.两者的设立是否需要登记不同
B.相邻关系的取得通常是无偿的，而地役权的取得可以是无偿也可以是有偿
C.相邻关系中权利的取得主要基于法律的规定，而地役权的取得主要基于约定
D.相邻关系为不动产所有权内容的限制或延伸，地役权是用益物权的一种
13.下列对用益物权特征的表示正确的有（ ）。
A.用益物权的依据只能是民法普通法，而不能是民法特别法
B.用益物权以对物的占有为前提，以对标的物的使用、收益为其主要内容
C.用益物权的客体主要是不动产
D.用益物权是他物权、定限物权和有期限物权
14.有关相邻关系的说法正确的有（ ）。
A.资源稀缺是相邻关系产生、发展的根本原因
B.通过对相邻关系的调节，有利于降低交易成本，防止权利滥用
C.相邻关系只能发生在相互毗邻的不动产所有人之间
D.相邻关系的性质是所有权的限制或延伸
15.在法律没有规定或合同没有约定时，下列（ ）权利人可以取得原物所生天然孳息的所有权。
A.土地承包经营权人
B.宅基地使用权人
C.地役权
D.质权人
三、判断题 (共 5 道试题,共 25 分)
16.国有财产由全国人大代表国家行使所有权。（ ）
17.居住权可以转让、继承。（ ）
18.物权请求权本质上是一种债权。（ ）
19.共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或共同共有的，视为共同共有。（ ）
20.相邻权是一类独立的物权，是对相邻土地利用关系进行的最低限度的调节。（ ）
转载请注明：奥鹏作业之家 » 【奥鹏】20年秋东财《物权法》单元作业二