地大《土地利用管理》在线作业一-0011
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 21 道试题,共 84 分)
1.依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（ ）有优先受偿权。
A.抵押人
B.抵押权人
C.银行
D.政府
2.定级因素分值计算中（）反映某块土地上某一因素的优势。
A.因素指标作用
B.因素分值
C.单元分值
D.宗地分值
3.地产交易是在( )空间位置的情况下进行交易的。
A.很少改变
B.改变
C.不改变
D.以上三者都不对
4.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价。
A.正确
B.错误
5.土地出让合同中所规定的土地使用权的转让、出租、抵押条件由出让方制定。
A.正确
B.错误
6.城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地（）状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据
A.质量及利用
B.数量及质量
C.质量及价值
D.开发及利用
7.对于城镇结节点描述不正确的是（）
A.结节点对于人口流动和物质能量交换具有聚集作用
B.结节点都在城镇中心地区
C.结节点作用越强，繁华程度越高
D.结节点所在的土地等级越高，随着与结节点的距离增大，土地等级又逐步降低
8.城镇土地定级一般采用（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别
A.数理统计
B.多因素分值加和法
C.层次分析法
D.特尔斐法
9.招标出让土地使用权的中标者一定是标价最高的单位或个人。
A.正确
B.错误
10.定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件复杂的市中心，单元面积取（）
A.3~5 平方公里之间
B.5~10 平方公里之间奥鹏作业答案请进open5.net或请联系QQ/微信：18866732
C.10~15 平方公里之间
D.15~20 平方公里之间
11.因素分值计算中（）反映某块土地质量的优势。
A.因素指标作用
B.因素分值
C.土地总分
D.宗地分值
12.土地使用权转让后，受让人需要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）和市，县人民政府城市规划行政主管部门的同意。
A.房产管理部门
B.转让方
C.原出让方
D.建设管理部门
13.在农业中，土地主要发挥（ ）的作用
A.生产资料
B.生产基础
C.生产场所
D.生产工具
14.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（ ）抵押财产
A.属于
B.部分属于
C.不属于
D.可以属于
15.在同等条件下，市、县人民政府对土地使用权有优先购买权。
A.正确
B.错误
16.新修订的《土地管理法》规定：征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的（ ）倍。
A.3至6倍
B.3倍
C.6倍
D.6至10倍
17.对于定级单元界线的描述不正确的是（）。
A.单元界线是不同均质地域的边界
B.单元界线是反映土地利用特征范围和空间实体边缘的标志
C.单元界线在城镇中心必须是一个客观存在的实体
D.单元界线必须连接构成封闭区域
18.房地产抵押，应当凭（ ），房屋所有权证书办理
A.土地所有权证书
B.土地使用权证书
C.土地他项权利证明
D.建设用地规划许可证
19.土地使用权受让人依法完全享有对所受让土地的占有、使用、收益和处分权。
A.正确
B.错误
20.在城镇土地定级中（）因素属于影响土地质量的面状因素
A.商服中心
B.交通道路
C.文化设施
D.环境质量
21.改建或新设上市公司，必须选择具有（ ）土地估价资质的评估机构进行地价评估
A.A级
B.A级或准A级
C.A级或B级
D.准A级
二、多选题 (共 4 道试题,共 16 分)
22.影响土地经济供给的基本因素有（）
A.各类土地的自然供给
B.科学技术的进步
C.社会需求
D.土地利用计划
23.影响土地需求变化的因素有（）
A.人口数量
B.社会生产力发展水平
C.人民生活水平
D.土地的数量质量分布状况
24.土地使用权出让，必须符合（）
A.土地利用总体规划
B.城市规划
C.年度建设用地计划
D.农业区划
25.土地的（）使经营垄断成为可能，这是产生级差地租的客观条件
A.用途多样性
B.稀缺性
C.增值性
D.有限性
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