东财《房地产法》在线作业一（随机）-0022
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.城镇住房制度改革成功与否的关键是（ ）。
A.加快城镇住房建设
B.加强住房立法
C.国家给与足够重视
D.转换城镇住房机制
2.商品房的建筑面积由（ ）组成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B.套内的使用面积和套内墙体面积
C.套内建筑面积和阳台建筑面积
D.套内的使用面积和阳台建筑面积
3.买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（ ）内做出是否退房的书面答复。
A.５日
B.10日
C.15日
D.20日
4.商品房现售，是指房地产开发企业（ ）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A.已竣工的商品房
B.已竣工并验收合格的商品房
C.正在建设中的商品房
D.即将竣工的商品房
5.商品房的计价方式不包括（ ）。
A.按套（单元）计价
B.按套内建筑面积计价
C.按建筑面积计价
D.按建筑面积和所处楼层计价
6.房地产抵押权自（ ）设立。
A.房地产抵押合同签订时
B.房地产抵押合同中约定的时间
C.房地产抵押合同登记时
D.房地产抵押合同履行
7.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（ ）。
A.建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包
B.提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包
C.建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位
D.建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位
8.房地产开发用地是指开发用地的（ ）。
A.使用权
B.所有权
C.经营权
D.占有权
9.土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（ ）。
A.县级人民政府
B.县级人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府
D.县级以上人民政府土地管理部门
10.农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（ ）来经营管理。
A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.乡（镇）集体经济组织
D.村民小组
11.住房公积金的具体法律依据是（ ）。
A.《个人住房贷款管理办法》
B.《贷款通则》
C.《住房公积金管理条例》
D.《担保法》
12.以下不属于土地使用权划拨的特征的是（ ）。
A.土地使用权划拨士一种具体的行政行为，国家行使社会经济管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整
B.土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但是并不等于使用者不需支付任何费用
C.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押
D.土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的
13.我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（ ）。
A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.家庭承包
14.借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A.６个月以内
B.６个月至１年
C.１年以内
D.１年以上
15.职工以标准价购买的住房，拥有（ ）。
A.有限产权
B.部分产权
C.全部产权
D.使用权
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ）。
A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
17.下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（ ）。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
18.房地产行政性收费的种类包括（ ）。
A.登记费
B.手续费
C.权证费
D.勘丈费
19.国有土地租赁合同中承租人的权利包括（ ）。
A.承租人取得承租土地使用权
B.依法转租、转让或抵押承租土地使用权
C.在使用年限内，承租人有优先受让权
D.承租期满承租人可申请续期
20.下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括（ ）。
A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C.使用国际组织贷款、援助资金的项目
D.使用外国政府贷款、援助资金的项目
21.建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ）。
A.公开原则
B.公正原则
C.公平原则
D.诚实信用原则
22.土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（ ）。
A.平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
B.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
C.流转的期限不得超过承包期的剩余期限
D.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
23.商品房买卖合同的主要条款包括（ ）。
A.当事人名称或者姓名和住所
B.商品房基本状况及销售方式
C.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D.交付使用条件及日期
24.房地产中介服务机构设立的条件包括（ ）。
A.有自己的名称、组织机构
B.有固定的服务场所
C.有国家规定的注册资本，为100万以上
D.有足够的专业人员
25.下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（ ）。
A.公共配套建筑的产权归属
B.面积差异的处理方式
C.违约责任
D.办理产权登记有关事宜
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